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万商俱乐部第202期沙龙:低端和社区商业升级与疏解

2015-6-24 21:50| 发布者: admin| 查看: 180| 评论: 0|来自: 万商俱乐部

摘要: 社区低端商业供应分两种:一种是低质低价,一种是低价优质,低质低价要坚决淘汰,低价优质且有刚性需求的商业要保留
 万商俱乐部第202期沙龙:低端和社区商业升级与

主持人:杨泽轩 万商俱乐部主任
嘉宾名单:
游笑歌 海淀区商务委副主任
丁晓丹 海淀区商业联合会常务副会长
高以道 北京商业企业管理协会副秘书长
胡 泊 凯德mall翠微路店总经理
潘玉明 翠微股份翠微店总经理助理
孙学啟 北京新燕莎金街购物广场有限公司CIO
冯永胜 中关村购物中心总经理
刘智勇 万商联行总经理
冯定方 社区商业倍隆商业总裁
张维臣 家乐福开发高级经理
赵林松 海淀区商业联合会秘书长
核心观点:
游笑歌:海淀区产业疏解后用什么业态替代成为关键,大学周边、新建小区、老旧小区如何进行商业规划配套;
丁晓丹:消费者习惯的培养和消费者教育的问题也是淘汰低端业态的一个途径;
杨泽轩:低价优质且有刚性需求的商业要保留,低端商业可以从品牌、形象、业态三方面进行升级;
胡 泊:便捷皆优势,便捷是社区商业应该提供的最根本服务;
冯定方:需疏解是四大有形市场,业态升级可从品牌、模式和技术三方面入手;
冯永胜:低端业态是有需求的,政府应发挥引导的职能,最终业态有市场调节;
张维臣:超市布局需要人口密集、交通便利和有一定的物业条件;
刘志勇:北京需要低端业态是不能搬迁的,对高、中、低端业态进行不同管理;
潘玉明:政府要加强管理,规划先行,规划制定前期,商务主管部门及商业运营商应提前介入;
孙学啟:疏解遵循梯形发展规律,逐步进行,不能一刀切;
高以道:规划要有科学性,能够落地才是关键,未来发张可以先进行试点,建立标杆;
赵林松:低端业态都是无背景、无资金、无技术的人在做这件事,可以对他们展开培训。 主题发言
张维臣:从超市角度看,超市布局需要三点:一是人口密集,二是交通便利,三是拥有一定的物业条件,家乐福的定位更倾向于年轻人,有需求就会有市场,就会有相应业态。
杨泽轩:社区低端商业供应分两种:一种是低质低价,一种是低价优质,低质低价要坚决淘汰,低价优质且有刚性需求的商业要保留;低端商业可以从三个方面进行升级:1、品牌升级,引入大众连锁品牌提升服务品质;2、形象升级,对社区商业进行统一包装及外立面装修以提升整体感;3、业态升级,将街边菜场改造成室内农超、汽车清洗维修等粘乱差业态改成餐饮休闲健身等业态。中心城区如服装农贸建材小商品市场等低端业态,则可以
从三个维度进行升级:1、业态升级,2、模式升级,3、技术升级。从政府角度看,可以做平台,利用互联网技术平台,在网上进行信息公开。
游笑歌:海淀区既有高端商务区,也有城乡结合部,在城乡结合部小门店很多,人口密集,外地人群居,对低端业态有一定的需求,疏解比较困难。最主要的是将目前的低端业态疏解或搬迁后,将由什么业态替代;海淀区大学很多,学生很多,大学周边的商业应该如何配套;对新增的商业服务业准入门槛如何规定;在进行科学规划时,老旧小区如何在现有空间上进行商业完善;新增的楼盘,商业业态应该如何进行规划和分配;政府和市场这两只手如何更好地结合。
冯定方:需要疏解的是四大市场,包括农贸市场、建材市场、服装市场、批发市场等。目前为什么社区商业升级不能实现:第一社区商业面积不够;第二是:交通动向,第三是租金问题,人口不够,商业设施达不到标准。对于业态升级问题,三个方面包括品牌升级、模式升级和技术升级。
冯永胜:从正常角度看,对于低端业态居民是有需求的;政府要清楚能干什么,不能干什么,掌握好度,发挥引导的职能,可以将信息发布出去,召集几家企业或者运营商、地产商进行竞标,选择最合适的业态,另外可以进行内部资源整合,提供扶植资金。
胡泊:便捷皆优势,便捷是社区商业应该提供的最根本服务。现代人讲究的是优秀生活,未来社区内,围绕步行20分钟生活圈进行规划,设置便利店,周边布点银行、食品店、早餐店等,解决居民日常所需商品,散落在各个社区,十分的精致,可以减少交通成本和环境污染。因此在布点之前一定要展开调研,对客群进行分析。规划升级的同时要保持原汁原貌,可以再技术、模式上升级,提供便利、便捷的服务。
刘志勇:①搬迁是要逐步进行的,北京要疏解的是非首都核心功能的产业,如批发市场等,但北京需要的低端是不能搬的。②北京人口结构层次多样化,低端和高端如何有效结合是重点。③一定要有管理,前期进行调研,对社区人群进行分析,对低、中、高端业态进行不同的管理。④升级要有内容、有形象、有发展。
赵林松:低端业态存在的根本原因是居民有需求,此外人们更喜欢讨价还价,与人交往的交易方式,目前都是无背景、无资金、无技术的人在做这件事,可以对他们展开培训。
潘玉明:在概念上叫末端商业较低端商业更符合现实情况,升级的两条线:一是规划,海淀从地理空间分布上看,从南到北落差较大,政府要有强有力的管理能力,借助海淀强大的智囊团,在规划前期一定要有工商局、商务委、发改委、规划局以及企业、运营商介入,政府要将信息公开,多方聆听意见,选择好的业态,让规划落地。二是专业根基,区内可以大胆的吸纳外来商家,提升海淀商业活力。此外,政府要制定政策,制定大的思路和方向,具备评价工具和资质审核。
孙学啟:低端是和价格有关,有消费群体才会存在,早期开发太看重经济效益,很少考虑居民真正需求。未来发展一定还是规划先导,政府进行引导,最终需求由市场解决。疏解遵循梯形发展规律,不能一刀切,另外信息不对称,政府行为公布,合法合规。
高以道:一是要以规划为龙头,规划要有科学性,才能进行有效的配套;二是搞清楚为谁提供便利服务,要有明确的概念和范围;三是做试点,在调研基础选出几个社区做试点,探索相应道路,包括互联网+的模式。疏解的产业要有政策上的说明,市场有需求,合法合规的不应该取消
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